L’expert immobilier à Toulouse est un spécialiste de l’évaluation de la valeur vénale d’un bien immobilier, c’est-à-dire, le meilleur prix auquel un bien pourrait raisonnablement être vendu, dans des conditions normales de libre marché, à la date de la réalisation de l’expertise. Celui-ci peut correspondre à un bien d’entreprise, commercial, agricole, ou une habitation. Chacun peut, un jour, être amené à demander une expertise immobilière. Cela peut être dans le cadre d’une transaction, d’une succession, d’une donation, pour financer ou assurer un immeuble, déterminer le prix du loyer d’un appartement, déclarer la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en bourse, ou encore pour payer ses impôts. Ici, nous vous proposons nos compétences pour l’estimation d’un bien d’habitation.
La Charte de l’expert immobilier à Toulouse prévoit une marche à suivre concernant l’évaluation immobilière, les méthodes utilisées, indiquées dans un guide spécifique, et la présentation du rapport. Un Comité d’Application de la Charte de l’Expertise en évaluation immobilière a été créé afin de s’assurer de la bonne mise en place des principes de la Charte. Le Guide méthodologique relatif à l’évaluation des actifs immobiliers définit tous les concepts des valeurs existantes, délimite les différents types de surfaces, et reprend les méthodes d’évaluation. Pour ce qui concerne l’expertise immobilière en valeur vénale d’un bien d’habitation, selon les cas, l’expert immobilier peut utiliser plusieurs méthodes et leur donner une importance relative, pour une estimation la plus pertinente possible. La méthode comparative qui s’applique autant pour les appartements que pour les maisons La méthode hédoniste (non utilisée pour les maisons) La méthode de la rentabilité (valeur de rendement par capitalisation) La méthode terrain +construction – vétusté (spécifique aux maisons), s’apparente à l’estimation par le coût de remplacement et à l’estimation par comparaison.
Il existe sept catégories de missions attribuées à un expert immobilier à Toulouse. L’évaluation immobilière est naturellement placée en premier, entraînant un Rapport Détaillé, un Rapport Résumé ou un Certificat d’Expertise. La seconde mission consiste à actualiser une expertise préalablement établie. La troisième est un expertise quinquennale (ou d’une autre périodicité). La quatrième mission de l’expert immobilier à Toulouse est de donner son avis personnel sur un dossier en particulier. La cinquième consiste en un contrôle de cohérence et de méthodes d’une expertise. La sixième mission sera un audit immobilier et la dernière portera sur des études diverses. Le guide méthodologique relatif à l’évaluation des actifs immobiliers décline toutes les diligences et champs d’application liés à chacun des missions.
L’expert immobilier à Toulouse est doté de plusieurs qualifications indispensables dans l’exercice de son métier. Il doit être titulaire d’un diplôme provenant de l’enseignement supérieur spécifique lui octroyant les connaissances et compétences nécessaires pour exercer. S’il n’a pas obtenu ce diplôme spécifique, il doit détenir un diplôme d’enseignement supérieur, et l’avoir, en sus, complété par une formation spécifique. L’expert immobilier à Toulouse peut également, à la place de ces deux options, choisir d’acquérir son expérience professionnelle à travers sept années de pratique dans l’immobilier, dont au moins quatre années dans le domaine de l’expertise immobilière. Afin de maintenir ses connaissances à niveau, l’expert immobilier à Toulouse s’assure de manière permanente à toujours actualiser son savoir dans les domaines technique, économique, juridique, fiscal et comptable, en lien avec l’expertise immobilière. De cette façon, il certifie à ses clients une qualité de travail irréprochable.
Concernant l’éthique professionnelle, l’expert immobilier à Toulouse se doit de respecter le secret professionnel à toute épreuve. L’honneur, la dignité et la correction font partie de sa ligne directrice durant l’exécution de sa mission. Impartial et indépendant, il conclut son expertise en toute conscience, et dans les délais convenus. Son évaluation ne peut être influencée par un intérêt personnel, un lien de parenté ou de subordination. A la fin de son évaluation, le rapport qu’il remet à ses mandants doit être clair, précis, et doit pouvoir être justifié.
Personne physique, ou personne morale, l’expert immobilier à Toulouse décide de sa rémunération avec ses mandants. Lorsqu’il reçoit son expertise immobilière, le mandant peut l’utiliser comme bon lui semble, tant que l’intégralité et la finalité convenue sont respectées.
